Vraag uw hypotheek direct aan

Verkoop uw hypotheek? Doorgeef regeling

  • Op dit moment loopt de hypotheekrente harder op dan dat we in tijden gezien hebben. Een gevolg hiervan is dat er meer woningen te koop staan en ook nog eens langer te koop staan. U zou in plaats van te zakken in de vraagprijs er wellicht verstandiger aan doen door ook uw hypotheek door te verkopen!
  • Op het eerste gezicht klinkt dit  raar “uw hypotheek doorverkopen”, maar dat is de onbekendheid van de mogelijkheid. Woningen zouden op dit moment namelijk sneller en tegen een betere prijs verkocht kunnen worden als hypotheekadviseurs en makelaars u op deze mogelijkheid zouden wijzen!
  • Het is in eerste instantie logisch om te denken dat als iemand verhuist, hij zijn huidige hypotheek zal meenemen naar zijn nieuwe woning. Echter niets is minder waar! De praktijk leert dat in ongeveer in de helft van de situaties de hypotheek met de lage rente niet wordt meegenomen naar de nieuwe woning. Deze hypotheek wordt eenvoudig weg beëindigd. Als redenen hiervoor kan worden opgegeven dat de huidige geldverstrekker niet bereid is om een nieuwe, hogere, lening te verstrekken, of dat men verhuist naar een huurwoning, of gaat samenwonen in een andere woning of juist gaat scheiden.
  • Financieel gezien is het voor een geldverstrekker aantrekkelijk als u de hypotheek met de lage rente voortijdig stopt. Was u ten tijde van het oversluiten naar een lagere rente vaak een boete verschuldigd, als u de voordelige hypotheek voortijdig stopt, dan ontvangt u geen bonus!
  • Door het doorgeven van uw hypotheek aan de nieuwe kopers van uw woning, kunt uw lage hypotheekrente wel ten gelde te maken. Doorgeven van de hypotheek houdt namelijk in dat de koper van uw woning ook de hypotheek condities krijgt.
  • Een bijkomend voordeel is dat de koper daarnaast, meestal, ook geen afsluitprovisie hoeft te betalen over het bestaande hypotheek deel.

Helder voorbeeld?

  • Hans en Ingrid hebben een woning met een waarde van € 250.000,-, met daarop een hypotheek van € 200.000,-. Eind 2005 hebben ze hun hypotheek nog over gesloten naar een rente van 4,6 % voor 20 jaar vast (tot eind 2025).
  • Hans en Ingrid  hebben inmiddels wel al een nieuwe woning gekocht en hiervoor een nieuwe hypotheek afgesloten bij een andere bank. Hun huidige woning staat te koop voor 250.000,-, maar de verkoop wil, helaas, niet echt vlotten.
  • Peter wil de woning wel kopen, maar vindt de hypotheeklasten te hoog. Peter doet een aanmerkelijk lager bod op de woning.
  • In plaats van te zakken met de prijs bieden Hans en Ingrid aan om niet alleen de woning te kopen, maar ook om hun hypotheek over te nemen. 
  • Voor Peter heeft dit tot gevolg dat hij een hypotheek van € 200.000,- tegen 4,6 % tot eind 2025 krijgt en geen afsluitkosten hierover is verschuldigd. Daarnaast sluit hij een aanvullende hypotheek bij dezelfde bank tegen 6,0% voor 15 jaar vast.
  • Door het overnemen van de hypotheek van Hans en Ingrid bespaart Peter jaarlijks € 2.800,- (1,4 % over 200.000,-) aan rentelasten en dat gedurende nog 17 jaar! Dit levert Peter een voordeel op van bijna € 50.000,-.
  • Peter is NU wel bereid de vraagprijs te betalen! Hans en Ingrid hebben hun woning verkocht en kunnen gaan verhuizen naar de nieuwe woning.
>